433 Boulevard SAINT-JOSEPH O app. 11 app. 11 · Montréal
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 7 526 $/m² · 99,3 m² · constr. 1939 · terrain 61,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 503 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129592110000039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000532
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
66023974129592110000039
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
7 063
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −126 433 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 938 $ Poids 6 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −131 502 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 922 166 $ Poids 5 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 316 567 $ Poids 3 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 463 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −380 727 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 222 780 $ Poids 2 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 270 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −263 648 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 510 544 $ Poids 1 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −213 812 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 368 718 $ Poids 1 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −267 680 $ · Ajust. âge +112 350 $ | 1 469 909 $ Poids 1 % |
| 8 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 304 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −236 733 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 768 553 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −226 091 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 317 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −291 862 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 725 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 202 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −368 084 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 115 326 $ Poids 1 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −313 123 $ · Ajust. âge +122 200 $ | 1 855 908 $ Poids 1 % |