444-446 Avenue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
2 116 600 $
Unifamiliale · 10 098 $/m² · 209,6 m² · constr. 1909 · terrain 168,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 800 $
Rôle antérieur 1 499 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129888480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08301600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
1 127 000 $
Rôle antérieur
1 499 800 $
ID provincial
66023974129888480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
6 964
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 26 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 795 $ Poids 97 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 401 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 543 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 169 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 475 831 $ Poids 76 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 467 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 3 527 545 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 308 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +118 698 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 905 124 $ Poids 66 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 829 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 180 139 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 433 259 $ Poids 57 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 314 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −167 433 $ · Ajust. âge −191 175 $ | 2 426 306 $ Poids 56 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 587 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −257 208 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 3 550 853 $ Poids 54 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 813 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 553 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 2 300 303 $ Poids 53 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −56 727 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 412 248 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 488 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 459 579 $ Poids 47 % |