417 Boulevard SAINT-JOSEPH O app. 12 app. 12 · Montréal
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 99 m² · constr. 1909 · terrain 44,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 568 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129896890010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10201560
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
66023974129896890010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −127 638 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 733 $ Poids 5 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −132 646 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 921 023 $ Poids 4 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −39 873 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 309 035 $ Poids 3 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 520 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −383 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 986 395 $ Poids 2 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 323 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −265 306 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 508 886 $ Poids 1 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −215 228 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 162 552 $ Poids 1 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −269 295 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 227 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 344 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −238 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 632 002 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −227 599 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 316 042 $ Poids 1 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −293 624 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 460 884 $ Poids 1 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 260 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −370 144 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 934 765 $ Poids 1 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −315 017 $ · Ajust. âge −159 800 $ | 1 572 014 $ Poids 1 % |