26 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 982 100 $
Unifamiliale · 9 479 $/m² · 420,1 m² · constr. 1919 · terrain 740 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 441 800 $
Rôle antérieur 4 075 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974136158790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09005000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 850 000 $
Valeur bâtiment
2 591 800 $
Rôle antérieur
4 075 000 $
ID provincial
66023974136158790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 257 500 $
$/m² médian
7 639
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 160 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −190 236 $ · Ajust. âge −255 600 $ | 4 163 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 699 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +159 985 $ · Ajust. âge −513 000 $ | 5 459 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 568 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +123 679 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 2 591 169 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 591 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −257 560 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 158 057 $ Poids 64 % |
| 5 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 118 217 $ Poids 30 % |
| 6 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 746 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +187 487 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 382 551 $ Poids 22 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +230 707 $ · Ajust. âge +186 200 $ | 3 430 709 $ Poids 19 % |
| 8 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 689 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +232 830 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 327 249 $ Poids 17 % |
| 9 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 600 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +496 643 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 118 837 $ Poids 13 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 3 837 792 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −140 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 3 599 992 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +700 353 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 7 106 342 $ Poids 9 % |