20 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 427 400 $
Unifamiliale · 11 282 $/m² · 303,8 m² · constr. 1922 · terrain 713,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 145 500 $
Rôle antérieur 3 803 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974136608670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09003800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 784 500 $
Valeur bâtiment
2 361 000 $
Rôle antérieur
3 803 200 $
ID provincial
66023974136608670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
7 466
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 929 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +230 052 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 791 708 $ Poids 54 % |
| 2 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 895 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +73 661 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 472 794 $ Poids 53 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −90 178 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 6 194 465 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −236 635 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 889 307 $ Poids 42 % |
| 5 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 639 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 127 779 $ Poids 34 % |
| 6 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +89 784 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 687 803 $ Poids 29 % |
| 7 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 711 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +400 411 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 4 005 609 $ Poids 28 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +243 057 $ · Ajust. âge −65 970 $ | 2 579 851 $ Poids 24 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 472 729 $ Poids 22 % |
| 10 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 968 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +353 993 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 427 193 $ Poids 22 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −201 358 $ · Ajust. âge +226 100 $ | 3 038 544 $ Poids 15 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie −310 206 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 095 783 $ Poids 13 % |