66 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
2 076 000 $
Unifamiliale · 12 744 $/m² · 162,9 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 517 400 $
Rôle antérieur 2 374 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974138495020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09202400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
1 820 600 $
Rôle antérieur
2 374 900 $
ID provincial
66023974138495020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
1 295 000 $
$/m² médian
7 529
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 456 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +124 789 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 728 296 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 191 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −102 146 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 972 205 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 903 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 509 534 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 216 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +68 672 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 552 082 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 940 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −107 360 $ | 1 259 213 $ Poids 62 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 325 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +87 883 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 935 200 $ Poids 42 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 877 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −103 875 $ | 1 440 066 $ Poids 40 % |
| 8 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 208 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −74 498 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 694 235 $ Poids 38 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −44 261 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 991 708 $ Poids 35 % |
| 10 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 562 166 $ Poids 33 % |
| 11 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 919 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −94 294 $ · Ajust. âge −118 875 $ | 1 584 132 $ Poids 29 % |
| 12 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 913 m · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −56 249 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 566 994 $ Poids 28 % |