67-69 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
2 106 100 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 336,8 m² · constr. 1938 · terrain 373,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 174 700 $
Rôle antérieur 2 051 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974138858450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09203900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
934 800 $
Valeur bâtiment
1 239 900 $
Rôle antérieur
2 051 600 $
ID provincial
66023974138858450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 131 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 466
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 127 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 131 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 402 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +102 770 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 098 818 $ Poids 74 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 323 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +277 393 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 817 513 $ Poids 74 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 438 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +298 372 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 088 886 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 169 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +278 914 $ · Ajust. âge −313 500 $ | 3 399 388 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 531 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +174 226 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 036 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 489 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +340 693 $ · Ajust. âge +290 500 $ | 5 121 680 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 674 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −123 976 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 523 562 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 337 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 487 241 $ Poids 57 % |
| 10 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 689 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −46 890 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 814 853 $ Poids 55 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 654 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +186 761 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 2 494 891 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 887 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 995 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 748 995 $ Poids 54 % |