14 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 235 900 $
Unifamiliale · 10 710 $/m² · 395,5 m² · constr. 1919 · terrain 596,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 883 600 $
Rôle antérieur 3 562 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974146058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09003200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 490 800 $
Valeur bâtiment
2 392 800 $
Rôle antérieur
3 562 900 $
ID provincial
66023974146058200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 584 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 661 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −579 184 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 836 433 $ Poids 52 % |
| 2 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 307 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 023 693 $ Poids 31 % |
| 3 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +182 637 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 512 659 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −234 840 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 3 505 749 $ Poids 9 % |
| 5 | 1766, avenue Cedar, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 189 094 $ (520 $/m²) 363,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +8 509 $ | 243 404 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +398 541 $ · Ajust. âge −88 965 $ | 5 584 166 $ Poids 3 % |