464 Avenue VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 340 300 $
Unifamiliale · 11 295 $/m² · 207,2 m² · constr. 1913 · terrain 231,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 984 700 $
Rôle antérieur 1 872 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974148954960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10801200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 800 $
Valeur bâtiment
1 405 900 $
Rôle antérieur
1 872 400 $
ID provincial
66023974148954960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 444 691 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 600 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 490 707 $ Poids 45 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −228 150 $ | 2 508 881 $ Poids 38 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +166 388 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 685 455 $ Poids 37 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −175 192 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 772 536 $ Poids 37 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +144 432 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 406 715 $ Poids 34 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +60 213 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 514 395 $ Poids 33 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −93 612 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 669 390 $ Poids 33 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +99 345 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 283 612 $ Poids 30 % |
| 10 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 181 055 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +95 580 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 734 381 $ Poids 28 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 096 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 410 904 $ Poids 25 % |