58 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
2 320 000 $
Unifamiliale · 10 995 $/m² · 211 m² · constr. 1920 · terrain 278,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 275 600 $
Rôle antérieur 2 146 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974149110460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09405400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 500 $
Valeur bâtiment
1 579 100 $
Rôle antérieur
2 146 800 $
ID provincial
66023974149110460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 442
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 162 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +125 318 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 2 007 720 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 297 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −160 039 $ · Ajust. âge −50 980 $ | 2 573 895 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −148 225 $ | 2 563 586 $ Poids 53 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 691 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −246 586 $ · Ajust. âge +166 275 $ | 3 764 700 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 544 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 588 087 $ Poids 46 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 955 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −150 895 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 796 832 $ Poids 41 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −139 425 $ | 2 620 718 $ Poids 40 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 383 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −161 053 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 010 440 $ Poids 39 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 978 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +184 249 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 703 316 $ Poids 36 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −68 736 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 694 266 $ Poids 36 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +83 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 621 507 $ Poids 34 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 840 572 $ Poids 34 % |