1077 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 834 600 $
Unifamiliale · 9 605 $/m² · 191 m² · constr. 1987 · terrain 193,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 500 $
Rôle antérieur 1 555 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974156187490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09306110
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 600 $
Valeur bâtiment
1 243 900 $
Rôle antérieur
1 555 400 $
ID provincial
66023974156187490010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 533 698 $ Poids 30 % |
| 2 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +197 285 $ | 2 215 513 $ Poids 20 % |
| 3 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +68 686 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 388 414 $ Poids 17 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +73 899 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 548 674 $ Poids 16 % |
| 5 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 148 958 $ Poids 16 % |
| 6 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −81 374 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 716 467 $ Poids 16 % |
| 7 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 871 479 $ Poids 13 % |
| 8 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +167 097 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 772 736 $ Poids 11 % |
| 9 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +76 559 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 357 624 $ Poids 10 % |
| 10 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 772 773 $ Poids 10 % |
| 11 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 699 199 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +144 753 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 933 747 $ Poids 10 % |