21 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
1 894 300 $
Unifamiliale · 10 168 $/m² · 186,3 m² · constr. 1922 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 400 $
Rôle antérieur 1 674 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974157229880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09200700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
1 148 300 $
Rôle antérieur
1 674 900 $
ID provincial
66023974157229880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
6 838
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 897 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 430 828 $ Poids 40 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −134 413 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 2 495 841 $ Poids 30 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 902 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 665 902 $ Poids 30 % |
| 4 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 414 742 $ Poids 26 % |
| 5 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −230 429 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 532 573 $ Poids 20 % |
| 6 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 795 553 $ Poids 17 % |
| 7 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 973 793 $ Poids 14 % |
| 8 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 106 325 $ Poids 14 % |
| 9 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 775 906 $ Poids 14 % |
| 10 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −103 610 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 694 232 $ Poids 12 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +155 923 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 696 688 $ Poids 11 % |
| 12 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +146 375 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 698 015 $ Poids 11 % |