90 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 317 400 $
Maison mobile · 8 206 $/m² · 282,4 m² · constr. 1905 · terrain 435,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 100 $
Rôle antérieur 2 098 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974157372670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10105600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 800 $
Valeur bâtiment
1 324 300 $
Rôle antérieur
2 098 100 $
ID provincial
66023974157372670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 262
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 600 783 $ Poids 41 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 792 695 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +67 308 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 420 556 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +77 700 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 582 658 $ Poids 12 % |
| 5 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −124 225 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 207 201 $ Poids 7 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +90 648 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 501 322 $ Poids 4 % |
| 7 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −57 159 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 206 857 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −351 459 $ · Ajust. âge −400 345 $ | 4 522 787 $ Poids 2 % |