63 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 859 300 $
Unifamiliale · 9 975 $/m² · 186,4 m² · constr. 1918 · terrain 239 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 300 $
Rôle antérieur 1 666 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974157378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10102900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 500 $
Valeur bâtiment
1 168 800 $
Rôle antérieur
1 666 300 $
ID provincial
66023974157378200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
6 838
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 346 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 666 346 $ Poids 30 % |
| 2 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 277 $ Poids 27 % |
| 3 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −229 774 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 533 227 $ Poids 20 % |
| 4 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 796 093 $ Poids 17 % |
| 5 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 974 338 $ Poids 15 % |
| 6 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 106 907 $ Poids 14 % |
| 7 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 776 397 $ Poids 14 % |
| 8 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −103 136 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 694 705 $ Poids 12 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +156 385 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 697 149 $ Poids 11 % |
| 10 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +146 816 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 671 456 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +123 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 709 698 $ Poids 9 % |
| 12 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 102 253 $ Poids 9 % |