64-68 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 609 200 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 386,5 m² · constr. 1946 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 882 600 $
Rôle antérieur 2 719 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974157834510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10104200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 724 600 $
Valeur bâtiment
1 158 000 $
Rôle antérieur
2 719 400 $
ID provincial
66023974157834510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 542 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 439 501 $
$/m² médian
9 007
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2026-10-16 · 2.0 km · Vendu 3 230 000 $ (8 552 $/m²) 377,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge +274 550 $ | 3 542 178 $ Poids 17 % |
| 2 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +143 778 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 3 595 800 $ Poids 10 % |
| 3 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −269 319 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 891 270 $ Poids 7 % |
| 4 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +338 859 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 6 058 277 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +346 500 $ · Ajust. âge +131 670 $ | 1 970 019 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 216 958 $ Poids 2 % |
| 7 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +262 749 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 665 515 $ Poids 2 % |
| 8 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +529 552 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 358 225 $ Poids 1 % |