27 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
4 242 500 $
Unifamiliale · 8 514 $/m² · 498,3 m² · constr. 1928 · terrain 463,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 669 800 $
Rôle antérieur 3 462 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974158011050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09201100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 043 300 $
Valeur bâtiment
2 626 500 $
Rôle antérieur
3 462 100 $
ID provincial
66023974158011050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 253 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
7 063
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 882 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 987 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 297 013 $ Poids 55 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 813 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +764 836 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 180 453 $ Poids 46 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 987 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −309 340 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 448 101 $ Poids 40 % |
| 4 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 697 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 562 697 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +158 986 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 4 057 076 $ Poids 10 % |
| 6 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +338 198 $ · Ajust. âge +279 300 $ | 4 253 859 $ Poids 5 % |