23 Avenue MCNIDER · Montréal
Valeur estimée
2 588 500 $
Unifamiliale · 10 476 $/m² · 247,1 m² · constr. 1922 · terrain 372,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 800 $
Rôle antérieur 1 834 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974158120370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09200900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 900 $
Valeur bâtiment
1 106 900 $
Rôle antérieur
1 834 700 $
ID provincial
66023974158120370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −158 161 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 403 495 $ Poids 49 % |
| 2 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +79 923 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 027 651 $ Poids 46 % |
| 3 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 900 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 605 199 $ Poids 42 % |
| 4 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −52 019 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 546 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 232 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 823 957 $ Poids 34 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −65 970 $ | 2 329 282 $ Poids 33 % |
| 7 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 083 504 $ Poids 33 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +167 585 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 930 586 $ Poids 30 % |
| 9 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −71 382 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 808 928 $ Poids 27 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +235 375 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 2 865 630 $ Poids 26 % |
| 11 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 826 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie −211 203 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 854 995 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (9 894 $/m²) 227,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +370 304 $ · Ajust. superficie +97 460 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 2 729 014 $ Poids 12 % |