32 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
2 404 300 $
Unifamiliale · 12 349 $/m² · 194,7 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 200 $
Rôle antérieur 1 887 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974158173660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09402600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 300 $
Valeur bâtiment
838 900 $
Rôle antérieur
1 887 000 $
ID provincial
66023974158173660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +107 635 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 626 702 $ Poids 47 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 583 $ · Ajust. âge +202 125 $ | 2 808 542 $ Poids 45 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −83 324 $ · Ajust. âge +190 125 $ | 2 851 131 $ Poids 35 % |
| 4 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 822 369 $ Poids 34 % |
| 5 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +100 035 $ | 2 532 898 $ Poids 32 % |
| 6 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 123 540 $ Poids 31 % |
| 7 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −175 440 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 2 805 061 $ Poids 26 % |
| 8 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 546 102 $ Poids 25 % |
| 9 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +75 275 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 669 318 $ Poids 24 % |
| 10 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 141 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 703 141 $ Poids 23 % |
| 11 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +163 082 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 746 703 $ Poids 17 % |
| 12 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 366 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 840 931 $ Poids 15 % |