30 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
1 472 800 $
Unifamiliale · 9 108 $/m² · 161,7 m² · constr. 1952 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 200 $
Rôle antérieur 1 256 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974158302940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09402210
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 600 $
Valeur bâtiment
726 600 $
Rôle antérieur
1 256 900 $
ID provincial
66023974158302940010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 578 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +115 251 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 718 758 $ Poids 74 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 471 594 $ Poids 54 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 556 846 $ Poids 42 % |
| 4 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −61 212 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 532 831 $ Poids 23 % |
| 5 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 549 571 $ Poids 23 % |
| 6 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −166 550 $ · Ajust. âge +166 725 $ | 2 406 741 $ Poids 20 % |
| 7 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 583 205 $ Poids 18 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +106 345 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 160 014 $ Poids 17 % |
| 9 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 643 556 $ Poids 17 % |
| 10 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −102 918 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 435 473 $ Poids 15 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +124 025 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 265 396 $ Poids 14 % |
| 12 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 904 $ · Ajust. âge −147 964 $ | 1 711 982 $ Poids 12 % |