35 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
2 237 400 $
Unifamiliale · 11 404 $/m² · 196,2 m² · constr. 1913 · terrain 277,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 616 600 $
Rôle antérieur 2 468 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974158368460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09402900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 300 $
Valeur bâtiment
1 922 300 $
Rôle antérieur
2 468 500 $
ID provincial
66023974158368460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
959 500 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +114 686 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 633 752 $ Poids 44 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 884 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 373 566 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 651 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −47 733 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 431 711 $ Poids 43 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +101 142 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 363 425 $ Poids 41 % |
| 5 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 151 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +75 853 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 844 586 $ Poids 40 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −74 201 $ · Ajust. âge −228 150 $ | 2 441 979 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 645 m · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 346 359 $ Poids 34 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 447 492 $ Poids 33 % |
| 9 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 130 442 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 687 234 $ Poids 31 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 219 329 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +109 557 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 541 570 $ Poids 26 % |