4637-4641 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 037 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 412,9 m² · constr. 1910 · terrain 232,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 046 500 $
Rôle antérieur 2 026 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974159954440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52006800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 700 $
Valeur bâtiment
1 442 800 $
Rôle antérieur
2 026 200 $
ID provincial
66023974159954440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
6 798
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 297 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −223 481 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 960 031 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 891 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +102 273 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 468 486 $ Poids 58 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +110 968 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 383 366 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 971 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −351 694 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 063 923 $ Poids 48 % |
| 5 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 946 551 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +621 069 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 747 011 $ Poids 20 % |
| 7 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +159 422 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 354 486 $ Poids 18 % |
| 8 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +204 417 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 298 835 $ Poids 14 % |
| 9 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 979 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +438 214 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 060 408 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −168 181 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 414 909 $ Poids 8 % |
| 11 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +257 765 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 587 787 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +637 791 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 7 043 780 $ Poids 7 % |