1055 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 434 500 $
Unifamiliale · 10 291 $/m² · 139,4 m² · constr. 1920 · terrain 180,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 100 $
Rôle antérieur 1 233 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974166076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09304500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
893 100 $
Rôle antérieur
1 233 100 $
ID provincial
66023974166076000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
681 538 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 002 813 $ Poids 12 % |
| 2 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 985 328 $ Poids 12 % |
| 3 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −96 971 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 504 523 $ Poids 11 % |
| 4 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −212 598 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 718 130 $ Poids 5 % |
| 5 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −226 353 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 833 421 $ Poids 5 % |
| 6 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −191 284 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 545 875 $ Poids 5 % |
| 7 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 371 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 542 194 $ Poids 5 % |
| 8 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −107 015 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 475 $ Poids 4 % |
| 9 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −107 015 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 475 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −194 019 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 874 296 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 115 336 $ Poids 3 % |
| 12 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −140 457 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 256 364 $ Poids 3 % |