1025 Boulevard MONT-ROYAL app. 111 app. 111 · Montréal

Valeur estimée

1 410 700 $

Unifamiliale · 18 086 $/m² · 78 m² · constr. 1911 · terrain 178,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 819 400 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

78 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

178,4 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

1 378 300 $

32 %

68 %

Terrain 446 000 $Bâtiment 932 300 $

Rôle antérieur 1 276 200 $ +8.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

974167481800010005

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1911

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

17-F09302314

Arrondissement

REM05

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

446 000 $

Valeur bâtiment

932 300 $

Rôle antérieur

1 276 200 $

ID provincial

66023974167481800010005

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 410 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

1 253 920 $

$/m² médian

9 829

Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P93

Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 158 300 $

20221 226 200 $+6 %

20231 240 200 $+1 %

20241 257 400 $+1 %

20251 274 400 $+1 %

20261 410 700 $+11 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −5 750 $	608 845 $ Poids 8 %
2	12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −128 738 $ · Ajust. âge −47 500 $	955 982 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal

2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²)

80,2 m² · constr. 1913

Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −5 750 $

608 845 $

Poids 8 %

12, Place Trafalgar, Montréal

2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²)

107 m² · constr. 1921

Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −128 738 $ · Ajust. âge −47 500 $

955 982 $

Poids 1 %

06 — Suivi

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