1025 Boulevard MONT-ROYAL app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
2 178 500 $
Unifamiliale · 12 096 $/m² · 180,1 m² · constr. 1911 · terrain 194,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 259 500 $
Rôle antérieur 2 092 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974167481800010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09302339
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
1 772 500 $
Rôle antérieur
2 092 100 $
ID provincial
66023974167481800010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
1 253 920 $
$/m² médian
9 829
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 762 060 $ Poids 21 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 939 995 $ Poids 18 % |
| 3 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 070 248 $ Poids 18 % |
| 4 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 745 497 $ Poids 17 % |
| 5 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +93 691 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 627 685 $ Poids 12 % |
| 6 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −132 942 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 664 899 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 2 004 467 $ Poids 11 % |
| 8 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 402 943 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −61 938 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 484 936 $ Poids 11 % |
| 10 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 792 900 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 434 060 $ Poids 9 % |
| 12 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 417 709 $ Poids 7 % |