34-36 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 825 400 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 303,4 m² · constr. 1945 · terrain 571,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 200 $
Rôle antérieur 1 877 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974167658040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10102000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 300 $
Valeur bâtiment
774 900 $
Rôle antérieur
1 877 500 $
ID provincial
66023974167658040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
9 829
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +123 846 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 1 740 435 $ Poids 9 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +142 968 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 951 926 $ Poids 9 % |
| 3 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 410 141 $ Poids 4 % |
| 4 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +179 187 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 007 861 $ Poids 3 % |
| 5 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +450 394 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 248 235 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −212 202 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 5 507 216 $ Poids 3 % |
| 7 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 213 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 2 268 778 $ Poids 2 % |
| 8 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +243 863 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 675 784 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +372 883 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 399 999 $ Poids 1 % |
| 10 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 905 147 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 818 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, Place Upper Trafalgar, Montréal 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (9 652 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 370 975 $ Poids 0 % |