1001 Boulevard MONT-ROYAL app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 8 022 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 58 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 598 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974167926340010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10101264
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
66023974167926340010064
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
1 253 920 $
$/m² médian
9 829
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 247 197 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −103 085 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 008 998 $ Poids 3 % |
| 3 | 3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +112 204 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 792 185 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −100 177 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 121 296 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −227 670 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 561 323 $ Poids 1 % |
| 6 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −210 687 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 412 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −210 687 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 412 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −364 688 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 1 955 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −388 699 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 086 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −328 125 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 759 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −340 320 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 940 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −339 235 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 114 557 $ Poids 0 % |