9 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
1 683 900 $
Unifamiliale · 8 574 $/m² · 196,4 m² · constr. 1923 · terrain 232,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 800 $
Rôle antérieur 1 368 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974168054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09400700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
926 800 $
Rôle antérieur
1 368 700 $
ID provincial
66023974168054100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 262
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 455 051 $ Poids 28 % |
| 2 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 678 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 710 678 $ Poids 25 % |
| 3 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 549 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 850 114 $ Poids 15 % |
| 4 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −55 826 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 742 015 $ Poids 13 % |
| 5 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +98 122 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 028 850 $ Poids 13 % |
| 6 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +105 321 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 165 095 $ Poids 12 % |
| 7 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +88 285 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 825 444 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +104 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 200 940 $ Poids 7 % |
| 9 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +64 826 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 461 647 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +170 050 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 794 043 $ Poids 7 % |
| 11 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +82 483 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 867 593 $ Poids 6 % |
| 12 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 274 920 $ Poids 5 % |