4617 Rue HUTCHISON app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 8 441 $/m² · 108,5 m² · constr. 1987 · terrain 48,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 656 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974169262400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52006465
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
66023974169262400010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 671
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −89 507 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 235 614 $ Poids 11 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 712 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −307 602 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 295 905 $ Poids 10 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −96 435 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 957 233 $ Poids 10 % |
| 4 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −179 868 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 363 772 $ Poids 2 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 999 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 321 001 $ Poids 2 % |
| 6 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −196 636 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 409 004 $ Poids 1 % |
| 7 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −202 977 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 1 584 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −268 244 $ · Ajust. âge +79 550 $ | 1 712 663 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −241 724 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 547 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −244 000 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 219 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −297 525 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 463 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −248 957 $ · Ajust. âge +76 175 $ | 1 397 731 $ Poids 0 % |