4617-4619 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 622 300 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 253,2 m² · constr. 1900 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 800 $
Rôle antérieur 1 394 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974169849750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52015300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
1 394 800 $
ID provincial
66023974169849750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 597
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 566 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 592 867 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 835 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −166 882 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 335 242 $ Poids 43 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −116 395 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 260 261 $ Poids 40 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −53 116 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 311 642 $ Poids 38 % |
| 5 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −36 764 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 494 255 $ Poids 37 % |
| 6 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 583 m · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 749 448 $ Poids 35 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +118 926 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 066 653 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 319 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 200 681 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −208 068 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 554 326 $ Poids 34 % |
| 10 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 648 276 $ Poids 33 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 552 396 $ Poids 33 % |
| 12 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −52 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 026 $ Poids 30 % |