4571-4573 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 540 200 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 207,2 m² · constr. 1910 · terrain 170,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 900 $
Rôle antérieur 1 097 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974178058980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52006000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
1 097 900 $
ID provincial
66023974178058980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
626 625 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 417 741 $ Poids 39 % |
| 2 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −175 192 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 772 536 $ Poids 30 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 483 531 $ Poids 30 % |
| 4 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 407 407 $ Poids 27 % |
| 5 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −93 612 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 669 390 $ Poids 26 % |
| 6 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −281 771 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 323 428 $ Poids 19 % |
| 7 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie −231 551 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 2 841 649 $ Poids 15 % |
| 8 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 793 110 $ Poids 14 % |
| 9 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 892 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 908 457 $ Poids 13 % |
| 10 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +156 996 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 087 724 $ Poids 10 % |
| 11 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +237 754 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 501 375 $ Poids 10 % |
| 12 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +168 165 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 227 939 $ Poids 10 % |