4561-4567 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 542 500 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 382,7 m² · constr. 1915 · terrain 170,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 400 $
Rôle antérieur 1 304 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974178118540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52005900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
873 100 $
Rôle antérieur
1 304 400 $
ID provincial
66023974178118540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 177 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 666
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −94 629 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 177 768 $ Poids 52 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −746 533 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 669 084 $ Poids 34 % |
| 3 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 491 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 910 509 $ Poids 26 % |
| 4 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +193 139 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 815 333 $ Poids 13 % |
| 5 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +127 371 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 457 393 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −283 877 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 386 713 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +313 660 $ · Ajust. âge −177 931 $ | 5 410 320 $ Poids 3 % |