4526-4530 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 308 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 268,9 m² · constr. 1910 · terrain 178,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 831 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974178489140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F52013400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 800 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
831 900 $
ID provincial
66023974178489140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 587
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 600 520 $ Poids 45 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 792 680 $ Poids 38 % |
| 3 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +310 293 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 073 295 $ Poids 16 % |
| 4 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −117 810 $ | 1 405 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 564 700 $ Poids 11 % |
| 6 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −209 355 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 122 072 $ Poids 6 % |
| 7 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 499 403 $ Poids 4 % |
| 8 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −98 646 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 211 620 $ Poids 3 % |