4555 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
4 952 400 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 1 436,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 436,3 m²
Étages × logements
4 × 44
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 405 000 $
Rôle antérieur 6 383 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974179525590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52014200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 449 500 $
Valeur bâtiment
5 955 500 $
Rôle antérieur
6 383 600 $
ID provincial
66023974179525590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +723 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 5 050 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 15 555 617 $ Poids 0 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +513 000 $ | 7 675 398 $ Poids 0 % |