4537 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 7 582 $/m² · 143 m² · constr. 1910 · terrain 94,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 731 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974179684560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52014006
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
66023974179684560010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 841 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 347 824 $ Poids 70 % |
| 2 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 054 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 438 946 $ Poids 42 % |
| 3 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 110 $ Poids 19 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 088 736 $ Poids 18 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 190 339 $ Poids 15 % |
| 6 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +77 277 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 754 271 $ Poids 13 % |
| 7 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 496 940 $ Poids 12 % |
| 8 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −145 759 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 117 862 $ Poids 11 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 537 109 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −80 106 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 446 387 $ Poids 9 % |
| 11 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 449 533 $ Poids 8 % |
| 12 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −93 639 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 279 852 $ Poids 3 % |