4576-4578 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 848 800 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 274,8 m² · constr. 1900 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 300 $
Rôle antérieur 1 476 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974179977520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52021600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
787 800 $
Rôle antérieur
1 476 300 $
ID provincial
66023974179977520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 918 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −78 749 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 423 375 $ Poids 57 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 649 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 342 351 $ Poids 43 % |
| 3 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 548 275 $ Poids 43 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 408 151 $ Poids 39 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 365 761 $ Poids 37 % |
| 6 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 651 $ Poids 37 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −55 202 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 707 192 $ Poids 37 % |
| 8 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +195 615 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 800 814 $ Poids 26 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +257 033 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 204 761 $ Poids 24 % |
| 10 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie −77 938 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 988 260 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −344 078 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 5 335 565 $ Poids 21 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +178 209 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 251 408 $ Poids 19 % |