4564-4566 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 644 300 $
Unifamiliale · 7 413 $/m² · 356,7 m² · constr. 1900 · terrain 271,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 500 $
Rôle antérieur 1 928 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974189106710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52021800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 400 $
Valeur bâtiment
1 223 100 $
Rôle antérieur
1 928 500 $
ID provincial
66023974189106710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −271 634 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 000 764 $ Poids 38 % |
| 2 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +372 970 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 6 052 613 $ Poids 23 % |
| 3 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 395 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 650 605 $ Poids 17 % |
| 4 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −59 637 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 135 427 $ Poids 16 % |
| 5 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +316 082 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 382 280 $ Poids 13 % |
| 6 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 604 341 $ Poids 12 % |
| 7 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 345 134 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +149 455 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 555 444 $ Poids 8 % |
| 9 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +344 300 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 675 726 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +141 247 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 971 009 $ Poids 3 % |
| 11 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +171 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 388 937 $ Poids 2 % |