265 Avenue MONT-ROYAL O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
2 388 400 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 780,7 m² · constr. 1929 · terrain 164,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 917 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974189304970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52107902
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 200 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
917 200 $
ID provincial
66023974189304970010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 425 $ · Ajust. âge −370 500 $ | 4 300 925 $ Poids 14 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 158 856 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 916 298 $ Poids 9 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 290 617 $ Poids 2 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 6 919 398 $ Poids 1 % |
| 5 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 4 064 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 4 790 590 $ Poids 1 % |
| 7 | 1500, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2026-10-16 · 2.1 km · Vendu 3 230 000 $ (8 552 $/m²) 377,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 037 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 920 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −242 250 $ | 3 849 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 934 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 450 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge +467 500 $ | 7 852 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 092 522 $ Poids 0 % |