265 Avenue MONT-ROYAL O app. 112 app. 112 · Montréal
Valeur estimée
1 374 900 $
Unifamiliale · 8 399 $/m² · 163,7 m² · constr. 1929 · terrain 73,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 200 $
Rôle antérieur 1 033 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974189304970010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52107924
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
866 600 $
Rôle antérieur
1 033 200 $
ID provincial
66023974189304970010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 643
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 565 712 $ Poids 51 % |
| 2 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 645 624 $ Poids 20 % |
| 3 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −96 214 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 384 128 $ Poids 19 % |
| 4 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 431 518 $ Poids 15 % |
| 5 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 100 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 673 465 $ Poids 13 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −80 133 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 850 595 $ Poids 12 % |
| 7 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −84 955 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 974 819 $ Poids 12 % |
| 8 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −72 099 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 665 060 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 685 858 $ Poids 11 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 592 431 $ Poids 11 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +113 969 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 167 637 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −66 596 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 084 969 $ Poids 8 % |