265 Avenue MONT-ROYAL O app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 716 400 $
Unifamiliale · 11 204 $/m² · 153,2 m² · constr. 1929 · terrain 68,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 200 $
Rôle antérieur 1 458 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974189304970010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52107932
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
1 334 800 $
Rôle antérieur
1 458 700 $
ID provincial
66023974189304970010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 587
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 519 164 $ Poids 51 % |
| 2 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 599 331 $ Poids 21 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +73 946 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 127 615 $ Poids 14 % |
| 4 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −84 827 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 368 794 $ Poids 13 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 543 994 $ Poids 12 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +89 908 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 231 279 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 636 670 $ Poids 11 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 588 356 $ Poids 9 % |
| 9 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −137 371 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 793 357 $ Poids 9 % |
| 10 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 822 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 616 743 $ Poids 9 % |
| 11 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −146 053 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 913 721 $ Poids 9 % |
| 12 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −123 599 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 613 560 $ Poids 9 % |