5269 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 226 200 $
Unifamiliale · 8 233 $/m² · 270,4 m² · constr. 1910 · terrain 233,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 200 $
Rôle antérieur 1 280 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974201067550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00805700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 500 $
Valeur bâtiment
810 700 $
Rôle antérieur
1 280 000 $
ID provincial
66023974201067550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 296 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 327 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 333 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −174 466 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 616 048 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 491 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −101 371 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 002 604 $ Poids 79 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 455 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −68 402 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 106 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 462 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −135 560 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 064 427 $ Poids 78 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 284 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 251 545 $ Poids 77 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 292 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −212 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 797 617 $ Poids 75 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 456 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +204 098 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 030 634 $ Poids 74 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 362 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −89 997 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 722 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 419 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −235 668 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 304 452 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 744 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 508 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 313 492 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 868 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −86 341 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 676 053 $ Poids 66 % |