5263 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 276 000 $
Unifamiliale · 9 579 $/m² · 237,6 m² · constr. 1911 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 500 $
Rôle antérieur 1 750 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974201127120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00805500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 326 700 $
Rôle antérieur
1 750 000 $
ID provincial
66023974201127120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 375 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 660 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 457 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 800 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 331 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +100 281 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 925 639 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 532 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 599 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 650 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −144 750 $ | 1 954 087 $ Poids 72 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 80 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +209 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 669 835 $ Poids 69 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 616 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +80 995 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 330 975 $ Poids 69 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 282 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −124 051 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 089 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 216 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +198 024 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 345 504 $ Poids 64 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 298 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −157 209 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 198 924 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 498 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 795 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 588 976 $ Poids 60 % |