5236 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 097 100 $
Unifamiliale · 12 387 $/m² · 169,3 m² · constr. 1959 · terrain 243,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 981 800 $
Rôle antérieur 1 818 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974201131320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00804800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 500 $
Valeur bâtiment
1 373 300 $
Rôle antérieur
1 818 200 $
ID provincial
66023974201131320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
7 115
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 193 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 534 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 425 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 2 862 310 $ Poids 88 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 141 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 620 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 593 180 $ Poids 87 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 535 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 217 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 384 283 $ Poids 82 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 495 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −68 255 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 519 759 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 740 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 523 466 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 753 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −120 780 $ | 1 270 981 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 607 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −71 881 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 002 470 $ Poids 65 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 606 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +175 659 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 779 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 122 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 082 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 884 532 $ Poids 58 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 172 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −160 730 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 175 750 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 400 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +112 623 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 596 032 $ Poids 55 % |