5303 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 852 200 $
Unifamiliale · 7 591 $/m² · 244 m² · constr. 1910 · terrain 102,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 200 $
Rôle antérieur 1 355 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202018120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000731
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
1 183 300 $
Rôle antérieur
1 355 300 $
ID provincial
66023974202018120010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 452 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 683 944 $ Poids 86 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 540 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 830 330 $ Poids 84 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 371 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −129 794 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 214 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 658 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 970 365 $ Poids 71 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 384 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −89 682 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 109 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 406 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +127 022 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 943 456 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 639 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 620 745 $ Poids 70 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 663 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +110 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 350 516 $ Poids 63 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 181 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +247 556 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 696 047 $ Poids 61 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 520 697 $ Poids 60 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 565 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 158 072 $ Poids 57 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 307 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +231 641 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 368 621 $ Poids 56 % |