5274-5276 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 542 600 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 241,4 m² · constr. 1906 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 700 $
Rôle antérieur 1 270 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202141530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01108800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
765 900 $
Rôle antérieur
1 270 500 $
ID provincial
66023974202141530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 406 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 197 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 617 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 491 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −92 375 $ | 3 736 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 354 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +116 159 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 896 892 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 572 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −229 410 $ | 2 556 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 655 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 921 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 323 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −103 644 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 3 039 810 $ Poids 70 % |
| 7 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 328 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −140 931 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 156 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 637 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +98 683 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 297 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 119 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +231 971 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 2 631 862 $ Poids 65 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 511 739 $ Poids 61 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 252 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +217 984 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 312 964 $ Poids 60 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 497 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 146 440 $ Poids 59 % |