5268 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 030 800 $
Unifamiliale · 7 923 $/m² · 130,1 m² · constr. 1908 · terrain 76,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 618 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202201010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01108610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
66023974202201010010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 170 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 704 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −135 917 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 221 890 $ Poids 58 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 964 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −83 992 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 493 745 $ Poids 48 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −101 794 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 387 020 $ Poids 42 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 958 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −123 830 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 828 518 $ Poids 40 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 490 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −156 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 137 836 $ Poids 35 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 917 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +20 202 $ | 340 398 $ Poids 33 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 442 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −93 410 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 680 782 $ Poids 32 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 039 565 $ Poids 30 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −110 990 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 634 768 $ Poids 30 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −68 439 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 302 516 $ Poids 28 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −118 684 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 1 758 947 $ Poids 27 % |