5265 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 212 100 $
Unifamiliale · 8 884 $/m² · 249 m² · constr. 1910 · terrain 256,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 100 $
Rôle antérieur 1 789 000 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202405620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56001500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
1 103 900 $
Rôle antérieur
1 789 000 $
ID provincial
66023974202405620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 541 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 868 266 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 456 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 712 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 376 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −108 376 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 236 007 $ Poids 77 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 371 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −62 831 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 136 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 603 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 647 154 $ Poids 71 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 690 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 990 621 $ Poids 68 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 361 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +147 914 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 964 348 $ Poids 67 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 682 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +134 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 373 791 $ Poids 59 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 537 925 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 537 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 180 440 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 546 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −223 933 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 880 042 $ Poids 56 % |
| 12 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 168 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +277 526 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 726 017 $ Poids 56 % |