5262 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
3 119 700 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 625,6 m² · constr. 1957 · terrain 262,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 381 800 $
Rôle antérieur 2 089 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202559410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56021300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 500 $
Valeur bâtiment
1 699 300 $
Rôle antérieur
2 089 300 $
ID provincial
66023974202559410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 115
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 890 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 765 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 4 306 265 $ Poids 59 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 926 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +352 492 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 6 805 933 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 658 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +546 831 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 638 493 $ Poids 28 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +184 862 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 891 518 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 750 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +758 636 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 794 149 $ Poids 24 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +629 287 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 859 902 $ Poids 20 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 429 172 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 15 109 789 $ Poids 12 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 986 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +513 000 $ | 7 675 398 $ Poids 7 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 698 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +562 650 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 3 210 188 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 774 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 4 075 678 $ Poids 5 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 531 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +528 517 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 3 246 703 $ Poids 2 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 665 361 $ Poids 2 % |