5258 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 735 200 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 253,4 m² · constr. 1900 · terrain 274,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 900 $
Rôle antérieur 1 190 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202629130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56021400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 700 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
1 190 300 $
ID provincial
66023974202629130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 115
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 417 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −89 528 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 137 355 $ Poids 81 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 583 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +75 114 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 716 900 $ Poids 80 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 497 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 260 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 607 260 $ Poids 77 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 412 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 020 252 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 631 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +63 910 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 593 924 $ Poids 68 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 719 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 969 846 $ Poids 65 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 371 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +166 299 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 893 482 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 569 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −198 733 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 905 242 $ Poids 61 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 582 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −133 730 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 041 500 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 587 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −257 492 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 817 995 $ Poids 58 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 458 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −295 524 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 494 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 571 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 200 124 $ Poids 57 % |