5271 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 696 000 $
Autre · 7 011 $/m² · 241,9 m² · constr. 1905 · terrain 61 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 041 900 $
Rôle antérieur 1 807 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203546450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56000413
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
1 883 400 $
Rôle antérieur
1 807 000 $
ID provincial
66023974203546450010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 550 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 607 033 $ Poids 83 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 638 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −110 850 $ | 3 722 022 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 720 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 364 033 $ Poids 77 % |
| 4 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 663 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 558 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 441 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 541 488 $ Poids 72 % |
| 6 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 376 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 748 147 $ Poids 72 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 434 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +118 248 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 890 056 $ Poids 72 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 733 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 923 257 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 703 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −242 155 $ | 2 545 928 $ Poids 68 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 478 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −100 959 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 3 028 496 $ Poids 67 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 468 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −138 790 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 146 843 $ Poids 66 % |
| 12 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 274 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +234 968 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 2 622 709 $ Poids 62 % |