5292 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 10 686 $/m² · 85,7 m² · constr. 1910 · terrain 92,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 576 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203789580010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000754
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
66023974203789580010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −133 445 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 285 590 $ Poids 6 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −181 021 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 960 350 $ Poids 0 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 348 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 563 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 598 232 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −183 341 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 870 328 $ Poids 0 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −53 903 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 296 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −321 523 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 271 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 888 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −488 825 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 892 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −278 003 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 106 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 627 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −338 818 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 435 374 $ Poids 0 % |